Impuestos relacionados con la compra de bienes inmuebles en España.
Comprar una propiedad en España implica conocer las principales normas fiscales aplicables. Algunos impuestos se deben pagar en el momento de la adquisición, mientras que otros se refieren a la posesión o reventa de la propiedad.
Ya sea que estés comprando una segunda vivienda, una inversión de alquiler o planeando mudarte a España, es importante anticipar estas obligaciones fiscales antes de firmar.
Impuestos a pagar al adquirir
Estás comprando una propiedad antigua
El comprador está sujeto al Impuesto sobre Transferencias Patrimoniales (ITP). Este impuesto es impuesto por la Comunidad Autónoma y su tipo puede variar según la normativa vigente.
Estás comprando una propiedad nueva
Las viviendas vendidas directamente por un promotor están sujetas al IVA español (IVA) así como al impuesto de timbre (AJD). Por tanto, el régimen fiscal aplicable depende del tipo de propiedad adquirida.
Los impuestos que pagarás como propietario
El IBI
El IBI es el equivalente español del impuesto sobre la propiedad. Cada año es recaudado por el municipio donde se encuentra la propiedad y su importe depende en particular del valor catastal.
El impuesto sobre los residuos domésticos
La mayoría de los municipios cobran un impuesto para financiar la recogida y el tratamiento de residuos.
Impuesto para no residentes
Los propietarios no residentes pueden estar sujetos a una tributación específica. Cuando la propiedad se alquila, los ingresos por alquiler también siguen reglas especiales.
El IBI es el equivalente español del impuesto sobre la propiedad. Cada año es recaudado por el municipio donde se encuentra la propiedad y su importe depende en particular del valor catastal.
El impuesto sobre los residuos domésticos
La mayoría de los municipios cobran un impuesto para financiar la recogida y el tratamiento de residuos.
Impuesto para no residentes
Los propietarios no residentes pueden estar sujetos a una tributación específica. Cuando la propiedad se alquila, los ingresos por alquiler también siguen reglas especiales.
¿Y si alquilas tu propiedad?
Los ingresos generados por un alquiler son gravables en España. El régimen fiscal varía según tu residencia fiscal, el tipo de alquiler y los tratados fiscales aplicables.
Impuestos sobre la reventa
En caso de reventa, puede aplicarse un impuesto sobre la plusvalía, ciertos impuestos locales y obligaciones de declaración dependiendo de tu situación.
La fiscalidad es diferente en cada situación
La cantidad de impuestos depende de tu residencia fiscal, el tipo de propiedad, su uso y las normativas vigentes.
¿Por qué buscar apoyo?
Estar bien informado te permite evitar errores administrativos, anticipar costes futuros, elegir el método de adquisición adecuado y asegurar tu inversión.
Preguntas frecuentes
¿Son los mismos impuestos en toda España?
No. Algunos impuestos son establecidos por las Comunidades Autónomas.
¿Tengo que pagar impuestos aunque no viva en España?
Sí. Los propietarios no residentes pueden estar sujetos a una tributación específica.
¿Son los ingresos por alquiler tributables?
Sí.
¿Pagaré impuestos al revender?
Dependiendo de tu situación y de la ganancia de capital obtenida, puede aplicarse impuesto.
¿Puedo beneficiarme de apoyo?
Sí. Un estudio personalizado permite identificar los impuestos aplicables.
¿Son los mismos impuestos en toda España?
No. Algunos impuestos son establecidos por las Comunidades Autónomas.
¿Tengo que pagar impuestos aunque no viva en España?
Sí. Los propietarios no residentes pueden estar sujetos a una tributación específica.
¿Son los ingresos por alquiler tributables?
Sí.
¿Pagaré impuestos al revender?
Dependiendo de tu situación y de la ganancia de capital obtenida, puede aplicarse impuesto.
¿Puedo beneficiarme de apoyo?
Sí. Un estudio personalizado permite identificar los impuestos aplicables.
¿Tienes un proyecto para comprar una propiedad en España?
Cada adquisición tiene sus propias particularidades fiscales. Explicamos los principales impuestos aplicables a tu proyecto y te guiamos para que puedas comprar con tranquilidad.
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