Nuestro apoyo para la compra de tu inmueble en España
Experiencia especialmente sólida en la Marina Alta y la Costa Blanca Norte.
Puedes buscar por tu cuenta. Pero encontrar una propiedad es solo el comienzo del proyecto.
Comprar una propiedad en España ahora es accesible para todos gracias a los numerosos portales inmobiliarios disponibles en línea.
Pero entre encontrar un anuncio y hacer una adquisición exitosa, hay muchos pasos y decisiones que tomar.
¿Qué sector elegir? ¿Qué criterios deberían priorizarse? ¿Qué propiedad merece realmente la pena visitar? ¿El precio es consistente? ¿Qué elementos deberían comprobarse? ¿Deberíamos negociar y bajo qué condiciones? ¿Cuándo involucrar a los distintos profesionales?
Aquí es precisamente donde entra Immo Consulting Brokers.
Apoyamos a los compradores en su proyecto inmobiliario en España, desde la definición de su búsqueda hasta la finalización de la compra.
Nuestro papel no es simplemente presentarte propiedades. Consiste en ofrecerte una visión profesional del lado del comprador, conocimiento del mercado local y un apoyo estructurado a lo largo del proyecto.
¿Por qué ir acompañado?
Puedes buscar tu propiedad tú mismo.
Por tanto, la cuestión no es si puedes comprar por tu cuenta, sino qué apoyo adicional de un profesional puede ofrecerte.
· Define tu proyecto y tus criterios con precisión;
· Identificar los sectores que cumplen con sus expectativas;
· Investigar y seleccionar oportunidades relevantes;
· dar un paso atrás respecto a una propiedad que te guste;
· Identificar áreas que merezcan una verificación especial;
· Acompañarle durante visitas y negociaciones;
· seguir las diferentes etapas de la adquisición;
· Facilitar intercambios con los profesionales implicados en tu proyecto.
Nuestro objetivo no es mostrarte el mayor número de propiedades. Es ayudarte a centrarte en aquellas que realmente interesan a tu proyecto.
¿Comprar por tu cuenta, pasar por una agencia o estar acompañado por corredores de consultoría immo?
TRES FORMAS DE COMPRAR EN ESPAÑA
Pero no el mismo nivel de apoyo, ni los mismos intereses.
Compra solo
Libertad total, pero todo depende de ti.- Tú buscas las propiedades.
- Contactas con las agencias y los propietarios.
- Organizas y llevas a cabo las visitas.
- Necesitas analizar el valor real de la propiedad.
- Tú gestionarás los aspectos legales, fiscales y administrativos.
- Negocias solo.
- Tú asumes el riesgo exclusivo de tu compra.
Mantienes el control, pero tienes que gestionar todo.
Agencia tradicional
Una agencia que comercializa las propiedades que tiene en su cartera.- Principalmente descubres las propiedades que ofrece.
- Tu elección depende de su cartera.
- El asesoramiento está relacionado con la comercialización de la propiedad.
- La agencia representa al vendedor ante todo.
- La negociación se realiza en el contexto de la venta de la propiedad.
- Su interés es cerrar la transacción.
Con I.C.B.
Soporte exclusivo del lado del comprador.- Definimos tu proyecto, tus criterios y tus prioridades.
- Buscamos en todo el mercado
- Analizamos propiedades con un ojo independiente.
- Organizamos y realizamos las visitas con vosotros.
- Te ayudamos a evaluar la propiedad y su precio justo.
- Negociamos en tu mejor interés.
- Coordinamos los aspectos legales, fiscales y administrativos.
- Podemos desaconsejarle una propiedad cuando creemos que no corresponde a su proyecto.
La diferencia esencial: una agencia inmobiliaria tradicional comercializa principalmente las propiedades que ofrece a sus clientes.
ICB interviene a favor del comprador y puede intervenir incluso antes de que se encuentre la propiedad.
Así que no necesitas llegar con un anuncio que ya haya sido identificado.
ICB interviene a favor del comprador y puede intervenir incluso antes de que se encuentre la propiedad.
Así que no necesitas llegar con un anuncio que ya haya sido identificado.
Apoyo que empieza con tu proyecto
Antes de buscar una propiedad, primero intentamos entender qué es lo que realmente quieres comprar y por qué.
En particular, discutimos lo siguiente:
· tu presupuesto;
· la ubicación buscada;
· el tipo de propiedad;
· su uso;
· tus criterios esenciales;
· tus criterios secundarios;
· tus limitaciones;
· tu calendario.
Este paso te permite transformar una búsqueda general en un proyecto inmobiliario claramente definido.
En particular, discutimos lo siguiente:
· tu presupuesto;
· la ubicación buscada;
· el tipo de propiedad;
· su uso;
· tus criterios esenciales;
· tus criterios secundarios;
· tus limitaciones;
· tu calendario.
Este paso te permite transformar una búsqueda general en un proyecto inmobiliario claramente definido.
1. Buscar oportunidades
Buscamos propiedades que probablemente cumplan con tus criterios.
Las oportunidades pueden provenir de diferentes fuentes: agencias asociadas, red profesional, mercado local o investigaciones específicas relacionadas con tu proyecto.
Propiedades presentadas en nuestra web
Algunos anuncios en nuestro sitio provienen de agencias asociadas a través de pasarelas informáticas.
Por tanto, la presencia de un anuncio en nuestro sitio no significa que haya sido previamente analizado o validado por ICB.
Si te interesa una propiedad, podemos estudiarla como parte de tu proyecto y de nuestro apoyo.
Las oportunidades pueden provenir de diferentes fuentes: agencias asociadas, red profesional, mercado local o investigaciones específicas relacionadas con tu proyecto.
Propiedades presentadas en nuestra web
Algunos anuncios en nuestro sitio provienen de agencias asociadas a través de pasarelas informáticas.
Por tanto, la presencia de un anuncio en nuestro sitio no significa que haya sido previamente analizado o validado por ICB.
Si te interesa una propiedad, podemos estudiarla como parte de tu proyecto y de nuestro apoyo.
2. Seleccionar las propiedades relevantes
Nuestro objetivo no es enviarte una sucesión de anuncios.
Buscamos identificar oportunidades que sean realmente coherentes con tu proyecto.
Una propiedad puede resultar atractiva en Internet y, sin embargo, tener características que la hacen menos interesante cuando se sitúa en contexto.
Aquí es precisamente donde una perspectiva externa puede resultar útil.
Buscamos identificar oportunidades que sean realmente coherentes con tu proyecto.
Una propiedad puede resultar atractiva en Internet y, sin embargo, tener características que la hacen menos interesante cuando se sitúa en contexto.
Aquí es precisamente donde una perspectiva externa puede resultar útil.
3. También saber cómo desaconsejar una propiedad
Nuestro papel no es obligarte a comprar a toda costa.
Si una propiedad tiene demasiadas desventajas, limitaciones o inconsistencias respecto a tu proyecto, podemos recomendarte que no continúes.
Por supuesto, tú sigues siendo el único responsable de la decisión de tu compra.
Nuestro papel es ofrecerte una visión independiente de la oportunidad para que tu decisión no se base únicamente en el entusiasmo que genera una propiedad.
Saber cómo buscar el bien adecuado es importante. Saber cómo ahuyentar lo bueno y malo es igual de importante.
Si una propiedad tiene demasiadas desventajas, limitaciones o inconsistencias respecto a tu proyecto, podemos recomendarte que no continúes.
Por supuesto, tú sigues siendo el único responsable de la decisión de tu compra.
Nuestro papel es ofrecerte una visión independiente de la oportunidad para que tu decisión no se base únicamente en el entusiasmo que genera una propiedad.
Saber cómo buscar el bien adecuado es importante. Saber cómo ahuyentar lo bueno y malo es igual de importante.
¿Ya has encontrado una propiedad?
También puedes contactarnos después de haber identificado una propiedad.
Podemos estudiar contigo si la propiedad corresponde a tu proyecto y si una misión de apoyo es relevante.
Esto puede ser especialmente útil cuando has encontrado una propiedad que te gusta pero quieres beneficiarte de una perspectiva externa antes de seguir adelante.
Podemos estudiar contigo si la propiedad corresponde a tu proyecto y si una misión de apoyo es relevante.
Esto puede ser especialmente útil cuando has encontrado una propiedad que te gusta pero quieres beneficiarte de una perspectiva externa antes de seguir adelante.
Visitas, análisis y negociación
Visitas
Una visita no solo debería confirmar que te gusta una propiedad.
También debería permitir comprobar su coherencia con tus criterios y destacar los elementos que merecen una atención especial.
Análisis
Te ayudamos a tener en cuenta la información disponible sobre la propiedad, su entorno y su idoneidad para tu proyecto.
Cuando se requieren comprobaciones específicas, le remitimos al profesional adecuado.
Negociación
Cuando una propiedad corresponde a tu proyecto, te apoyamos en la preparación y seguimiento de la negociación.
El objetivo no es negociar sistemáticamente para obtener el precio más bajo, sino buscar condiciones coherentes con la propiedad, su contexto y tu proyecto.
Una visita no solo debería confirmar que te gusta una propiedad.
También debería permitir comprobar su coherencia con tus criterios y destacar los elementos que merecen una atención especial.
Análisis
Te ayudamos a tener en cuenta la información disponible sobre la propiedad, su entorno y su idoneidad para tu proyecto.
Cuando se requieren comprobaciones específicas, le remitimos al profesional adecuado.
Negociación
Cuando una propiedad corresponde a tu proyecto, te apoyamos en la preparación y seguimiento de la negociación.
El objetivo no es negociar sistemáticamente para obtener el precio más bajo, sino buscar condiciones coherentes con la propiedad, su contexto y tu proyecto.
Soporte hasta que se complete la compra
Soporte hasta que se complete la compra
Cuando decides continuar, el proyecto entra en una fase en la que las diferentes etapas deben coordinarse adecuadamente.
Reserva, contrato de depósito (contrato de arras), verificaciones, financiación, formalidades y preparación de la firma: cada paso se realiza en un momento específico.
Cuando decides continuar, el proyecto entra en una fase en la que las diferentes etapas deben coordinarse adecuadamente.
Reserva, contrato de depósito (contrato de arras), verificaciones, financiación, formalidades y preparación de la firma: cada paso se realiza en un momento específico.
ICB garantiza el seguimiento de tu proyecto y facilita los intercambios con los distintos interesados
ICB y el abogado: dos roles diferentes y complementarios
ICB y el abogado: dos roles diferentes y complementarios
Puedes decirte a ti mismo: "Puedo encontrar mi propiedad yo mismo y luego llamar a un abogado."
Sí, es posible.
Sin embargo, el papel del ICB y el del abogado no satisfacen las mismas necesidades.
ICB se dedica principalmente a aguas arriba
· la definición del proyecto;
· investigación;
· selección;
· Análisis de oportunidades;
· Visitas;
· negociación;
· Supervisión del proyecto.
El abogado interviene principalmente cuando el proyecto se concreta
El abogado interviene en su área de especialización, en particular en auditorías legales y en el examen de documentos y compromisos contractuales relacionados con la adquisición.
No es su función buscar y seleccionar las propiedades correspondientes a tu proyecto.
Por tanto, ambas intervenciones pueden ser complementarias.
El uso de un abogado no siempre es obligatorio para realizar una compra inmobiliaria en España.
Sin embargo, puede proporcionar una seguridad adicional al comprador durante la fase legal y contractual.
Puedes decirte a ti mismo: "Puedo encontrar mi propiedad yo mismo y luego llamar a un abogado."
Sí, es posible.
Sin embargo, el papel del ICB y el del abogado no satisfacen las mismas necesidades.
ICB se dedica principalmente a aguas arriba
· la definición del proyecto;
· investigación;
· selección;
· Análisis de oportunidades;
· Visitas;
· negociación;
· Supervisión del proyecto.
El abogado interviene principalmente cuando el proyecto se concreta
El abogado interviene en su área de especialización, en particular en auditorías legales y en el examen de documentos y compromisos contractuales relacionados con la adquisición.
No es su función buscar y seleccionar las propiedades correspondientes a tu proyecto.
Por tanto, ambas intervenciones pueden ser complementarias.
El uso de un abogado no siempre es obligatorio para realizar una compra inmobiliaria en España.
Sin embargo, puede proporcionar una seguridad adicional al comprador durante la fase legal y contractual.
Apoyo local en la Marina Alta
ICB opera principalmente en la Marina Alta, especialmente en los alrededores de Dénia, Jávea, Moraira, Benissa, Calpe y en los municipios circundantes.
Este conocimiento del territorio te permite comprender un proyecto inmobiliario más allá de una simple publicidad: ubicación, entorno, características de los diferentes sectores y la realidad del mercado local.
Nuestro ámbito de intervención puede estudiarse caso por caso según su proyecto y extenderse a otras zonas de la Costa Blanca.
Este conocimiento del territorio te permite comprender un proyecto inmobiliario más allá de una simple publicidad: ubicación, entorno, características de los diferentes sectores y la realidad del mercado local.
Nuestro ámbito de intervención puede estudiarse caso por caso según su proyecto y extenderse a otras zonas de la Costa Blanca.
Idioma y procedimientos en España
Comprar en un país donde no tienes un dominio perfecto del idioma puede complicar los intercambios con los distintos actores.
Immo Consulting Brokers te apoya en tus conversaciones y te ayuda a comprender la información necesaria para el buen desarrollo de tu proyecto.
Cuando es necesaria la intervención de un profesional especializado, le derivamos al profesional competente.
· un arquitecto;
· un experto;
· un profesional de la construcción;
· un especialista en impuestos;
· o cualquier otro especialista necesario para el proyecto.
Los honorarios de estos profesionales externos son independientes de la remuneración de Immo Consulting Brokers y siguen siendo responsabilidad del comprador.
Immo Consulting Brokers te apoya en tus conversaciones y te ayuda a comprender la información necesaria para el buen desarrollo de tu proyecto.
Cuando es necesaria la intervención de un profesional especializado, le derivamos al profesional competente.
· un arquitecto;
· un experto;
· un profesional de la construcción;
· un especialista en impuestos;
· o cualquier otro especialista necesario para el proyecto.
Los honorarios de estos profesionales externos son independientes de la remuneración de Immo Consulting Brokers y siguen siendo responsabilidad del comprador.
Apoyo que se adapte a tu situación
Puedes ponerte en contacto con nosotros en diferentes momentos durante tu proyecto.
Comienzas tu reflexión
Podemos ayudarte a especificar tu proyecto, tus criterios y tu búsqueda.
Ya has empezado a buscar
Podemos apoyarte en la selección y análisis de oportunidades.
Ya has encontrado una propiedad
Podemos estudiar contigo si esta propiedad y tu proyecto entran dentro del alcance de nuestra misión.
Cada proyecto se estudia de forma individual.
No todos los proyectos o propiedades son necesariamente adecuados para nuestro apoyo.
Si consideramos que una oportunidad tiene demasiados inconvenientes o no encaja suficientemente con tu proyecto, podemos recomendarle que no continúe.
Soporte con un marco claro
El soporte ICB es un servicio de pago, definido desde el principio como parte del mandato.
Se solicita una tasa inicial en la firma del mandato, y luego se te explican claramente los términos de remuneración relacionados con la adquisición antes de cualquier compromiso.
Durante nuestro primer intercambio, te presentaremos exactamente cómo funciona el servicio y las condiciones correspondientes a tu proyecto.
¿Tienes un proyecto para comprar una propiedad en España?
No necesitas haber encontrado ya tu futura propiedad para contactarnos.
Tanto si estás al principio de tu reflexión, ya estás en la búsqueda como si has identificado una propiedad que te interesa, preséntanos tu proyecto.
Podremos hablar sobre tus criterios, tu presupuesto y tus expectativas, y luego determinar si nuestro apoyo se adapta a tu situación.
Tanto si estás al principio de tu reflexión, ya estás en la búsqueda como si has identificado una propiedad que te interesa, preséntanos tu proyecto.
Podremos hablar sobre tus criterios, tu presupuesto y tus expectativas, y luego determinar si nuestro apoyo se adapta a tu situación.
FAQ — Nuestro soporte
¿Tengo que haber encontrado ya una propiedad para contactar con ICB?
No. Puedes contactarnos al principio de tu reflexión. Podemos empezar definiendo tu proyecto, tus criterios, tu presupuesto y los sectores que corresponden a tus expectativas. También puedes contactarnos si ya has comenzado tu búsqueda o has identificado una propiedad.
¿Realmente ICB busca propiedades para sus clientes?
Sí. La investigación forma parte del apoyo cuando se proporciona en la misión. Las propiedades pueden provenir de diversas fuentes, incluyendo agencias asociadas, el mercado local o búsquedas específicas.
¿Las propiedades presentadas en tu sitio están validadas por ICB?
No, no de forma sistemática. Algunos anuncios se integran en el sitio a través de pasarelas informáticas con agencias asociadas. Por tanto, la presencia de una propiedad en el sitio no constituye una validación previa por parte del ICB. Una propiedad podrá ser estudiada como parte de tu proyecto y de nuestra misión.
¿Puede ICB aconsellarme que no compre una propiedad?
Sí. Si, a la vista de la información disponible y de tu proyecto, una propiedad presenta demasiadas desventajas, limitaciones o inconsistencias, podemos recomendarte que no continúes. La decisión final siempre es tuya.
¿Cuál es la diferencia entre ICB y una agencia inmobiliaria tradicional?
Una agencia tradicional comercializa principalmente las propiedades que ofrece a sus clientes. ICB interviene a favor del comprador y puede empezar a trabajar en su proyecto incluso antes de que se encuentre la propiedad. Por tanto, nuestro apoyo se centra en el proyecto en su conjunto, y no solo en la presentación de una propiedad.
¿Por qué usar ICB si puedo buscar por mi cuenta y contratar a un abogado?
Es un enfoque posible. El abogado se ocupa principalmente de los aspectos legales de la adquisición cuando el proyecto se concreta. El ICB interviene aguas arriba en la definición del proyecto, la investigación, la selección, el análisis de oportunidades, las visitas, la negociación y el seguimiento del proyecto. Los dos roles son diferentes y pueden complementarse.
¿Es obligatorio contar con un abogado para comprar una propiedad en España?
El uso de un abogado no siempre es obligatorio. Sin embargo, puede proporcionar una seguridad adicional al comprador durante la fase legal y contractual de la adquisición.
¿Están incluidos los honorarios de los abogados en la remuneración de ICB?
Sí. Los honorarios del abogado están incluidos en los honorarios del ICB como parte del apoyo previsto.
Por otro lado, los servicios de profesionales externos distintos a los cubiertos por este apoyo: arquitecto, experto, profesional de la construcción, especialista en impuestos, etc. permanecen a cargo del comprador y se facturan por separado.
¿Dónde interviene el ICB?
ICB opera principalmente en la Marina Alta, especialmente en los alrededores de Dénia, Jávea, Moraira, Benissa, Calpe y en los municipios circundantes. Las posibilidades de intervención pueden estudiarse caso por caso según tu proyecto y extenderse a otras zonas de la Costa Blanca.
¿Cómo comienza el apoyo?
Antes del inicio de la misión, se firma un mandato de apoyo. Se establece una tasa inicial cuando se firma el mandato. Las condiciones precisas de la asignación y la remuneración se definen en el mandato.
¿Puedo contactar con ICB solo para hablar sobre mi proyecto?
Sí. No necesitas haber elegido ya una propiedad ni haber tomado tu decisión. El primer intercambio nos permite entender tu proyecto y determinar si nuestro apoyo está adaptado a tu situación.
No. Puedes contactarnos al principio de tu reflexión. Podemos empezar definiendo tu proyecto, tus criterios, tu presupuesto y los sectores que corresponden a tus expectativas. También puedes contactarnos si ya has comenzado tu búsqueda o has identificado una propiedad.
¿Realmente ICB busca propiedades para sus clientes?
Sí. La investigación forma parte del apoyo cuando se proporciona en la misión. Las propiedades pueden provenir de diversas fuentes, incluyendo agencias asociadas, el mercado local o búsquedas específicas.
¿Las propiedades presentadas en tu sitio están validadas por ICB?
No, no de forma sistemática. Algunos anuncios se integran en el sitio a través de pasarelas informáticas con agencias asociadas. Por tanto, la presencia de una propiedad en el sitio no constituye una validación previa por parte del ICB. Una propiedad podrá ser estudiada como parte de tu proyecto y de nuestra misión.
¿Puede ICB aconsellarme que no compre una propiedad?
Sí. Si, a la vista de la información disponible y de tu proyecto, una propiedad presenta demasiadas desventajas, limitaciones o inconsistencias, podemos recomendarte que no continúes. La decisión final siempre es tuya.
¿Cuál es la diferencia entre ICB y una agencia inmobiliaria tradicional?
Una agencia tradicional comercializa principalmente las propiedades que ofrece a sus clientes. ICB interviene a favor del comprador y puede empezar a trabajar en su proyecto incluso antes de que se encuentre la propiedad. Por tanto, nuestro apoyo se centra en el proyecto en su conjunto, y no solo en la presentación de una propiedad.
¿Por qué usar ICB si puedo buscar por mi cuenta y contratar a un abogado?
Es un enfoque posible. El abogado se ocupa principalmente de los aspectos legales de la adquisición cuando el proyecto se concreta. El ICB interviene aguas arriba en la definición del proyecto, la investigación, la selección, el análisis de oportunidades, las visitas, la negociación y el seguimiento del proyecto. Los dos roles son diferentes y pueden complementarse.
¿Es obligatorio contar con un abogado para comprar una propiedad en España?
El uso de un abogado no siempre es obligatorio. Sin embargo, puede proporcionar una seguridad adicional al comprador durante la fase legal y contractual de la adquisición.
¿Están incluidos los honorarios de los abogados en la remuneración de ICB?
Sí. Los honorarios del abogado están incluidos en los honorarios del ICB como parte del apoyo previsto.
Por otro lado, los servicios de profesionales externos distintos a los cubiertos por este apoyo: arquitecto, experto, profesional de la construcción, especialista en impuestos, etc. permanecen a cargo del comprador y se facturan por separado.
¿Dónde interviene el ICB?
ICB opera principalmente en la Marina Alta, especialmente en los alrededores de Dénia, Jávea, Moraira, Benissa, Calpe y en los municipios circundantes. Las posibilidades de intervención pueden estudiarse caso por caso según tu proyecto y extenderse a otras zonas de la Costa Blanca.
¿Cómo comienza el apoyo?
Antes del inicio de la misión, se firma un mandato de apoyo. Se establece una tasa inicial cuando se firma el mandato. Las condiciones precisas de la asignación y la remuneración se definen en el mandato.
¿Puedo contactar con ICB solo para hablar sobre mi proyecto?
Sí. No necesitas haber elegido ya una propiedad ni haber tomado tu decisión. El primer intercambio nos permite entender tu proyecto y determinar si nuestro apoyo está adaptado a tu situación.
¿Tienes un proyecto para comprar una propiedad en España?
No necesitas haber encontrado ya tu futura propiedad para contactarnos.
Tanto si estás empezando tu reflexión, ya estás en tu búsqueda como si has identificado una propiedad que te interesa, simplemente preséntanos tu proyecto.
Podremos hablar sobre tu situación, tus criterios y tus expectativas, y luego determinar si nuestro apoyo corresponde a tu proyecto.