Acheter un bien immobilier sur le secteur de la Marina Alta
Trouver le bon équilibre entre votre budget, votre projet et votre emplacement.
Vous souhaitez acheter un bien immobilier sur la Costa Blanca, mais vous ne savez pas encore précisément où chercher ?
Ou peut-être avez-vous déjà une commune en tête : Dénia, Jávea, Moraira, Benissa…
Le choix de l’emplacement est important. Mais il ne devrait pas être déterminé uniquement par vos envies.
Votre budget, votre projet et le type de bien recherché vont également déterminer les communes et les secteurs qui peuvent réellement vous correspondre.
Notre rôle est de vous aider à trouver le meilleur équilibre entre ce que vous recherchez et ce que le marché peut réellement vous proposer.
Où se situe la Marina Alta ?
La Marina Alta est une comarca située au nord de la province d’Alicante, dans la Communauté valencienne, sur la Costa Blanca.
Elle regroupe des communes côtières très connues des acheteurs internationaux, mais également de nombreuses communes situées dans l’arrière-pays.
Parmi les principales communes, on retrouve notamment Dénia, Jávea (Xàbia), Moraira / Teulada, Benissa, Calpe, Benitachell, Pedreguer, Pego, Orba, Beniarbeig, Benidoleig et Els Poblets.
Cette notion permet de raisonner en termes de territoire plutôt qu’en termes de commune unique.
Notre zone de prédilection : la Costa Blanca, et particulièrement la Marina Alta
ICB accompagne des projets d’achat immobilier en Espagne, avec une expertise particulièrement développée sur la Costa Blanca et plus précisément en Marina Alta.
C’est dans cette région que nous avons développé notre connaissance du marché local, des communes, des secteurs et des caractéristiques propres aux différents environnements.
Notre zone de prédilection reste la Marina Alta. Selon la nature du projet et la demande du client, notre recherche peut également s’étendre à d’autres secteurs de la Costa Blanca lorsque cela présente un intérêt réel.
Un marché immobilier qui a profondément changé
La Marina Alta a connu une forte valorisation de son immobilier au cours des dernières années.
De nombreux propriétaires ayant acheté il y a dix ou quinze ans ont vu la valeur de leur bien progresser très fortement, selon la commune, le secteur et le type de propriété.
Une offre devenue plus rare
Après la période Covid, la demande pour les biens immobiliers sur la Costa Blanca et particulièrement dans les secteurs recherchés de la Marina Alta a fortement augmenté.
De nombreux biens ont été vendus, tandis que l’offre disponible est devenue plus limitée dans certains secteurs.
Moins de biens disponibles face à une demande importante signifie un marché plus tendu.
Si vous vous souvenez des biens que vous pouviez trouver à Dénia, Jávea ou Moraira il y a dix ou quinze ans, il est possible que vos références de prix ne correspondent plus à la réalité actuelle.
Votre budget doit être défini avant votre commune
Votre budget doit être mis en relation avec le type de bien, la surface, le terrain, la piscine, la proximité de la mer, l’état du bien, les travaux éventuels et l’environnement.
Un budget donné ne permet donc pas de dire automatiquement quel type de bien vous pourrez acheter dans telle commune.
Deux biens proposés au même prix peuvent présenter des différences considérables.
Ne vous enfermez pas dans une commune
Une autre possibilité consiste à faire évoluer la zone de recherche.
Parfois, accepter 10, 15 ou 20 minutes supplémentaires permet de changer le rapport entre votre budget et le bien recherché.
Vous pouvez alors éventuellement retrouver davantage de surface, un terrain plus important, une piscine, une maison plus indépendante, un environnement plus calme ou de meilleures prestations.
L’objectif n’est pas de vous éloigner pour vous éloigner.
Il est de déterminer si quelques minutes supplémentaires peuvent vous permettre d’obtenir davantage de ce qui compte réellement pour vous.
Votre projet détermine aussi la recherche
Résidence secondaire — La proximité de la mer, la piscine, les extérieurs, l’environnement et l’accessibilité peuvent devenir prioritaires.
Investissement locatif — Le type de bien, l’emplacement, les revenus potentiels, les charges, la fiscalité et les contraintes réglementaires doivent être étudiés ensemble.
Construire — Un terrain à bâtir nécessite d’étudier sa constructibilité, les règles d’urbanisme, les accès, les raccordements et le coût global du projet.
Maison, appartement, adosado, villa ou terrain : le bon choix dépend d’abord de ce que vous voulez faire de votre bien.
Le financement : un levier supplémentaire
ICB vous accompagne également dans cette étape en vous présentant des interlocuteurs bancaires adaptés à votre situation.
ICB n’est ni prêteur ni décisionnaire : l’étude de votre capacité d’emprunt, les conditions du financement et la décision finale relèvent des établissements financiers.
Dans le cadre d’un investissement locatif, les revenus générés par le bien peuvent contribuer au remboursement d’un financement, mais cette possibilité doit être étudiée avec des hypothèses réalistes et en tenant compte des charges, de la fiscalité, des périodes de vacance et des conditions du crédit.
Appartement, adosado, maison, villa ou terrain ?
Appartement ?
Peut permettre de privilégier un emplacement, la proximité des services ou du littoral, avec des contraintes et un budget différents de ceux d’une maison individuelle.
Adossado ?
Maison mitoyenne ou jumelée, souvent située dans une résidence : un compromis possible entre appartement et maison individuelle.
Maison ou Villa ?
Davantage d’indépendance et d’espace, mais le terrain, la piscine, l’emplacement et l’état du bien peuvent fortement influencer le budget.
Terrain à bâtir ?
Une alternative pour certains projets, qui nécessite une analyse de la constructibilité et du coût global de l’opération.
Les principales zones de recherche en Marina Alta
Dénia — Un des principaux pôles de la région, avec une grande diversité de secteurs et de biens.
Jávea / Xàbia — Une commune particulièrement recherchée, avec des secteurs résidentiels et côtiers très différents.
Moraira / Teulada — Un secteur très recherché, notamment pour son environnement résidentiel et son attractivité internationale.
Benissa — Une commune offrant des environnements très différents entre littoral et arrière-pays.
Pedreguer — Une commune à considérer dans une recherche élargie autour de Dénia et Jávea, selon le projet et le budget.
Pego, Orba, Beniarbeig, Benidoleig, Els Poblets… — D’autres communes peuvent entrer dans une recherche selon les critères du client.
Notre rôle : vous aider à trouver le bon compromis
Nous cherchons d’abord à comprendre votre budget, votre projet, vos priorités et vos critères non négociables.
C’est à partir de cette analyse que nous pouvons déterminer les communes et secteurs qui méritent réellement d’être étudiés.
Nous ne cherchons pas à vous faire acheter dans une commune particulière.
Nous cherchons à déterminer où votre projet a le plus de chances de devenir une réalité.
Acheter en Marina Alta reste un investissement
Commencez par nous parler de votre projet.
À partir de votre budget, de vos priorités, de votre projet et de votre capacité éventuelle de financement, nous pouvons identifier les secteurs et les biens qui méritent réellement votre attention.
Découvrez les communes de la Marina Alta
Ces pages permettront d’aller plus loin sur chaque commune, son environnement, son marché immobilier et les profils de projets auxquels elle peut correspondre.