Notre accompagnement pour votre achat immobilier en Espagne
Vous pouvez chercher seul. Mais trouver un bien n’est que le début du projet.
Acheter un bien immobilier en Espagne est aujourd’hui accessible à tous grâce aux nombreux portails immobiliers disponibles en ligne.
Mais entre trouver une annonce et réussir son acquisition, il existe de nombreuses étapes et décisions à prendre.
Quel secteur choisir ? Quels critères privilégier ? Quel bien mérite réellement une visite ? Le prix est-il cohérent ? Quels éléments faut-il vérifier ? Faut-il négocier et dans quelles conditions ? Quand faire intervenir les différents professionnels ?
C’est précisément là qu’ICB intervient.
Nous accompagnons les acquéreurs dans leur projet immobilier en Espagne, depuis la définition de leur recherche jusqu’à la concrétisation de leur achat.
Notre rôle n’est pas simplement de vous présenter des biens. Il consiste à vous apporter un regard professionnel côté acquéreur, une connaissance du marché local et un accompagnement structuré tout au long du projet.
Pourquoi être accompagné ?
Pourquoi être accompagné ?
Vous pouvez parfaitement rechercher votre bien vous-même.
La question n’est donc pas de savoir si vous pouvez acheter seul, mais ce que l’accompagnement d’un professionnel peut vous apporter en plus.
· définir précisément votre projet et vos critères ;
· identifier les secteurs correspondant à vos attentes ;
· rechercher et sélectionner les opportunités pertinentes ;
· prendre du recul sur un bien qui vous plaît ;
· identifier les points qui méritent une vérification particulière ;
· vous accompagner lors des visites et de la négociation ;
· suivre les différentes étapes de l’acquisition ;
· faciliter les échanges avec les professionnels intervenant dans votre projet.
Notre objectif n’est pas de vous faire visiter le plus grand nombre de biens. C’est de vous aider à vous concentrer sur ceux qui présentent un véritable intérêt pour votre projet.
Vous pouvez aussi consulter la page suivante :
Acheter seul, passer par une agence ou être accompagné par ICB ?
Ces trois approches sont possibles. Elles ne répondent simplement pas au même besoin.
Acheter seul
- Définir votre projet vous même
- Rechercher les biens vous même
- prospecter les agences vous même
- Sélectionner les biens vous même
- Prendre du recul sur un bien vous même
- Préparez les visites vous même
- Négocier le bien convoité vous même
- Suivi du projet seul
Agence traditionnelle
- Définir le projet selon les biens que proposent les agences
- Rechercher selon les biens proposés par les agences
- Sélectionner selon les offres des agences
- Prendre du recul sur le bien, variable selon les agences
- Déconseiller un bien, variable selon les agences
- Préparez les visites selon les biens des agences
- Suivi du projet, variable selon agences
Avec I.C.B.
- Définir le projet, avec nous
- Rechercher, selon vos critères
- Nous sélectionnons avec un regard acquéreur
- Prendre du recul sur le bien, oui
- Déconseiller un bien, oui si nécessaire
- Visites, avec nous
- préparez les visites, nous
- Négociation, à vos cotés
- Suivi du projet, nous
La différence essentielle : une agence immobilière traditionnelle commercialise principalement les biens qu’elle propose à ses clients.
ICB intervient du côté de l’acquéreur et peut intervenir avant même que le bien soit trouvé.
Vous n’avez donc pas besoin d’arriver avec une annonce déjà identifiée.
ICB intervient du côté de l’acquéreur et peut intervenir avant même que le bien soit trouvé.
Vous n’avez donc pas besoin d’arriver avec une annonce déjà identifiée.
Un accompagnement qui commence avec votre projet
Avant de rechercher un bien, nous cherchons d’abord à comprendre ce que vous souhaitez réellement acheter et pourquoi.
Nous échangeons notamment sur :
· votre budget ;
· la localisation recherchée ;
· le type de bien ;
· son usage ;
· vos critères indispensables ;
· vos critères secondaires ;
· vos contraintes ;
· votre calendrier.
Cette étape permet de transformer une recherche générale en projet immobilier clairement défini.
Nous échangeons notamment sur :
· votre budget ;
· la localisation recherchée ;
· le type de bien ;
· son usage ;
· vos critères indispensables ;
· vos critères secondaires ;
· vos contraintes ;
· votre calendrier.
Cette étape permet de transformer une recherche générale en projet immobilier clairement défini.
1. Rechercher les opportunités
Nous recherchons les biens susceptibles de correspondre à vos critères.
Les opportunités peuvent provenir de différentes sources : agences partenaires, réseau professionnel, marché local ou recherches spécifiques liées à votre projet.
Les biens présentés sur notre site
Certaines sélections immobilières présentes sur notre site proviennent d’agences partenaires via des passerelles informatiques.
La présence d’un bien sur le site ne signifie donc pas que celui-ci a été préalablement analysé ou validé par ICB.
Lorsqu’un bien vous intéresse ou correspond à votre projet, nous pouvons l’étudier dans le cadre de notre accompagnement.
Les opportunités peuvent provenir de différentes sources : agences partenaires, réseau professionnel, marché local ou recherches spécifiques liées à votre projet.
Les biens présentés sur notre site
Certaines sélections immobilières présentes sur notre site proviennent d’agences partenaires via des passerelles informatiques.
La présence d’un bien sur le site ne signifie donc pas que celui-ci a été préalablement analysé ou validé par ICB.
Lorsqu’un bien vous intéresse ou correspond à votre projet, nous pouvons l’étudier dans le cadre de notre accompagnement.
2. Sélectionner les biens pertinents
Notre objectif n’est pas de vous transmettre une succession d’annonces.
Nous cherchons à identifier les opportunités qui présentent une cohérence réelle avec votre projet.
Un bien peut être séduisant sur Internet et pourtant présenter des caractéristiques qui le rendent moins intéressant une fois replacé dans son contexte.
C’est précisément là qu’un regard extérieur peut être utile.
Nous cherchons à identifier les opportunités qui présentent une cohérence réelle avec votre projet.
Un bien peut être séduisant sur Internet et pourtant présenter des caractéristiques qui le rendent moins intéressant une fois replacé dans son contexte.
C’est précisément là qu’un regard extérieur peut être utile.
3. Savoir aussi vous déconseiller un bien
Notre rôle n’est pas de vous faire acheter à tout prix.
Si un bien présente trop d’inconvénients, de contraintes ou d’incohérences par rapport à votre projet, nous pouvons vous recommander de ne pas poursuivre.
Vous restez évidemment seul décisionnaire de votre achat.
Notre rôle est de vous donner un regard indépendant sur l’opportunité afin que votre décision ne repose pas uniquement sur l’enthousiasme suscité par un bien.
Savoir rechercher le bon bien est important. Savoir écarter le mauvais bien l’est tout autant.
Si un bien présente trop d’inconvénients, de contraintes ou d’incohérences par rapport à votre projet, nous pouvons vous recommander de ne pas poursuivre.
Vous restez évidemment seul décisionnaire de votre achat.
Notre rôle est de vous donner un regard indépendant sur l’opportunité afin que votre décision ne repose pas uniquement sur l’enthousiasme suscité par un bien.
Savoir rechercher le bon bien est important. Savoir écarter le mauvais bien l’est tout autant.
Vous avez déjà trouvé un bien ?
Vous pouvez également nous contacter après avoir identifié une propriété.
Nous pouvons étudier avec vous si le bien correspond à votre projet et si une mission d’accompagnement est pertinente.
Cela peut être particulièrement utile lorsque vous avez trouvé un bien qui vous plaît mais que vous souhaitez bénéficier d’un regard extérieur avant d’aller plus loin.
Nous pouvons étudier avec vous si le bien correspond à votre projet et si une mission d’accompagnement est pertinente.
Cela peut être particulièrement utile lorsque vous avez trouvé un bien qui vous plaît mais que vous souhaitez bénéficier d’un regard extérieur avant d’aller plus loin.
Visites, analyse et négociation
Les visites
Une visite ne doit pas seulement confirmer qu’un bien vous plaît.
Elle doit également permettre de vérifier sa cohérence avec vos critères et de faire ressortir les éléments qui méritent une attention particulière.
L’analyse
Nous vous aidons à prendre en compte les informations disponibles concernant le bien, son environnement et son adéquation avec votre projet.
Lorsque des vérifications spécifiques sont nécessaires, nous vous orientons vers le professionnel compétent.
La négociation
Lorsqu’un bien correspond à votre projet, nous vous accompagnons dans la préparation et le suivi de la négociation.
L’objectif n’est pas de négocier systématiquement pour obtenir le prix le plus bas, mais de rechercher des conditions cohérentes avec le bien, son contexte et votre projet.
Une visite ne doit pas seulement confirmer qu’un bien vous plaît.
Elle doit également permettre de vérifier sa cohérence avec vos critères et de faire ressortir les éléments qui méritent une attention particulière.
L’analyse
Nous vous aidons à prendre en compte les informations disponibles concernant le bien, son environnement et son adéquation avec votre projet.
Lorsque des vérifications spécifiques sont nécessaires, nous vous orientons vers le professionnel compétent.
La négociation
Lorsqu’un bien correspond à votre projet, nous vous accompagnons dans la préparation et le suivi de la négociation.
L’objectif n’est pas de négocier systématiquement pour obtenir le prix le plus bas, mais de rechercher des conditions cohérentes avec le bien, son contexte et votre projet.
L’accompagnement jusqu’à la concrétisation de l’achat
L’accompagnement jusqu’à la concrétisation de l’achat
Lorsque vous avez décidé de poursuivre, le projet entre dans une phase où les différentes étapes doivent être correctement coordonnées.
Réservation, contrat d’arrhes (contrato de arras), vérifications, financement, formalités et préparation de la signature : chaque étape intervient à un moment précis.
Lorsque vous avez décidé de poursuivre, le projet entre dans une phase où les différentes étapes doivent être correctement coordonnées.
Réservation, contrat d’arrhes (contrato de arras), vérifications, financement, formalités et préparation de la signature : chaque étape intervient à un moment précis.
ICB assure le suivi de votre projet et facilite les échanges avec les différents intervenants
ICB et l’avocat : deux rôles différents et complémentaires
ICB et l’avocat : deux rôles différents et complémentaires
Vous pouvez vous dire : « Je peux trouver mon bien moi-même et faire ensuite appel à un avocat. »
Oui, c’est possible.
Le rôle d’ICB et celui de l’avocat ne répondent cependant pas au même besoin.
ICB intervient principalement en amont
· la définition du projet ;
· la recherche ;
· la sélection ;
· l’analyse des opportunités ;
· les visites ;
· la négociation ;
· le suivi du projet.
L’avocat intervient principalement lorsque le projet se concrétise
L’avocat intervient dans son domaine de compétence, notamment pour les vérifications juridiques et l’examen des documents et engagements contractuels liés à l’acquisition.
Il n’a pas pour rôle de rechercher et sélectionner les biens correspondant à votre projet.
Les deux interventions peuvent donc être complémentaires.
Le recours à un avocat n’est pas systématiquement obligatoire pour réaliser un achat immobilier en Espagne.
Il peut néanmoins apporter une sécurité supplémentaire à l’acquéreur lors de la phase juridique et contractuelle.
Vous pouvez vous dire : « Je peux trouver mon bien moi-même et faire ensuite appel à un avocat. »
Oui, c’est possible.
Le rôle d’ICB et celui de l’avocat ne répondent cependant pas au même besoin.
ICB intervient principalement en amont
· la définition du projet ;
· la recherche ;
· la sélection ;
· l’analyse des opportunités ;
· les visites ;
· la négociation ;
· le suivi du projet.
L’avocat intervient principalement lorsque le projet se concrétise
L’avocat intervient dans son domaine de compétence, notamment pour les vérifications juridiques et l’examen des documents et engagements contractuels liés à l’acquisition.
Il n’a pas pour rôle de rechercher et sélectionner les biens correspondant à votre projet.
Les deux interventions peuvent donc être complémentaires.
Le recours à un avocat n’est pas systématiquement obligatoire pour réaliser un achat immobilier en Espagne.
Il peut néanmoins apporter une sécurité supplémentaire à l’acquéreur lors de la phase juridique et contractuelle.
Un accompagnement local dans la Marina Alta
ICB intervient principalement dans la Marina Alta, notamment autour de Dénia, Jávea, Moraira, Benissa, Calpe et dans les communes environnantes.
Cette connaissance du territoire permet d’appréhender un projet immobilier au-delà d’une simple annonce : localisation, environnement, caractéristiques des différents secteurs et réalité du marché local.
Notre périmètre d’intervention peut être étudié au cas par cas selon votre projet et s'étendre à d'autres secteur de la Costa Blanca.
Cette connaissance du territoire permet d’appréhender un projet immobilier au-delà d’une simple annonce : localisation, environnement, caractéristiques des différents secteurs et réalité du marché local.
Notre périmètre d’intervention peut être étudié au cas par cas selon votre projet et s'étendre à d'autres secteur de la Costa Blanca.
La langue et les démarches en Espagne
Acheter dans un pays dont on ne maîtrise pas parfaitement la langue peut compliquer les échanges avec les différents intervenants.
ICB vous accompagne dans vos échanges et vous aide à comprendre les informations nécessaires au bon déroulement de votre projet.
Lorsque l’intervention d’un professionnel spécialisé est nécessaire, nous vous orientons vers le professionnel compétent.
· un avocat ;
· un architecte ;
· un expert ;
· un professionnel du bâtiment ;
· un fiscaliste ;
· ou tout autre spécialiste nécessaire au projet.
Les honoraires de ces professionnels extérieurs sont indépendants de la rémunération d’ICB et restent à la charge de l’acquéreur.
ICB vous accompagne dans vos échanges et vous aide à comprendre les informations nécessaires au bon déroulement de votre projet.
Lorsque l’intervention d’un professionnel spécialisé est nécessaire, nous vous orientons vers le professionnel compétent.
· un avocat ;
· un architecte ;
· un expert ;
· un professionnel du bâtiment ;
· un fiscaliste ;
· ou tout autre spécialiste nécessaire au projet.
Les honoraires de ces professionnels extérieurs sont indépendants de la rémunération d’ICB et restent à la charge de l’acquéreur.
Un accompagnement qui s’adapte à votre situation
Vous pouvez nous contacter à différents moments de votre projet.
Vous commencez votre réflexion
Nous pouvons vous aider à préciser votre projet, vos critères et votre recherche.
Vous avez déjà commencé à chercher
Nous pouvons vous accompagner dans la sélection et l’analyse des opportunités.
Vous avez déjà trouvé un bien
Nous pouvons étudier avec vous si ce bien et votre projet entrent dans le cadre de notre mission.
Chaque projet est étudié individuellement.
Tous les projets ou tous les biens ne sont pas nécessairement adaptés à notre accompagnement.
Si nous estimons qu’une opportunité présente trop d’inconvénients ou ne correspond pas suffisamment à votre projet, nous pouvons vous recommander de ne pas poursuivre.
Un cadre clair dès le début
Avant le démarrage de la mission, un mandat d’accompagnement est signé entre ICB et l’acquéreur.
Un forfait de démarrage est prévu à la signature du mandat.
Les conditions précises de l’accompagnement et de la rémunération sont définies dans le mandat.
Cette transparence permet à chacun de connaître clairement le cadre de la collaboration avant le début de la mission.
Vous avez un projet d’achat immobilier en Espagne ?
Vous n’avez pas besoin d’avoir déjà trouvé votre futur bien pour nous contacter.
Que vous soyez au début de votre réflexion, déjà engagé dans vos recherches ou que vous ayez identifié une propriété qui vous intéresse, présentez-nous votre projet.
Nous pourrons échanger sur vos critères, votre budget et vos attentes, puis déterminer si notre accompagnement correspond à votre situation.
Que vous soyez au début de votre réflexion, déjà engagé dans vos recherches ou que vous ayez identifié une propriété qui vous intéresse, présentez-nous votre projet.
Nous pourrons échanger sur vos critères, votre budget et vos attentes, puis déterminer si notre accompagnement correspond à votre situation.
FAQ — Notre accompagnement
Est-ce que je dois avoir déjà trouvé un bien pour contacter ICB ?
Non. Vous pouvez nous contacter dès le début de votre réflexion. Nous pouvons commencer par définir votre projet, vos critères, votre budget et les secteurs qui correspondent à vos attentes. Vous pouvez également nous contacter si vous avez déjà commencé vos recherches ou identifié un bien.
Est-ce qu’ICB recherche réellement les biens pour ses clients ?
Oui. La recherche fait partie de l’accompagnement lorsque cela est prévu dans la mission. Les biens peuvent provenir de différentes sources, notamment d’agences partenaires, du marché local ou de recherches spécifiques.
Les biens présentés sur votre site sont-ils validés par ICB ?
Non, pas systématiquement. Certaines annonces sont intégrées au site par l’intermédiaire de passerelles informatiques avec des agences partenaires. La présence d’un bien sur le site ne constitue donc pas une validation préalable par ICB. Un bien peut ensuite être étudié dans le cadre de votre projet et de notre mission.
Est-ce qu’ICB peut me déconseiller d’acheter un bien ?
Oui. Si, au regard des informations disponibles et de votre projet, un bien présente trop d’inconvénients, de contraintes ou d’incohérences, nous pouvons vous recommander de ne pas poursuivre. La décision finale vous appartient toujours.
Quelle est la différence entre ICB et une agence immobilière traditionnelle ?
Une agence traditionnelle commercialise principalement les biens qu’elle propose à ses clients. ICB intervient du côté de l’acquéreur et peut commencer à travailler sur son projet avant même que le bien soit trouvé. Notre accompagnement porte donc sur le projet dans son ensemble, et pas uniquement sur la présentation d’un bien.
Pourquoi faire appel à ICB si je peux chercher seul et prendre un avocat ?
C’est une démarche possible. L’avocat intervient principalement sur les aspects juridiques de l’acquisition lorsque le projet se concrétise. ICB intervient en amont sur la définition du projet, la recherche, la sélection, l’analyse des opportunités, les visites, la négociation et le suivi du projet. Les deux rôles sont différents et peuvent être complémentaires.
L’avocat est-il obligatoire pour acheter un bien en Espagne ?
Le recours à un avocat n’est pas systématiquement obligatoire. Il peut néanmoins constituer une sécurité supplémentaire pour l’acquéreur lors de la phase juridique et contractuelle de l’acquisition.
Les honoraires de l’avocat sont-ils compris dans la rémunération d’ICB ?
Non. Les prestations des professionnels extérieurs, qu’il s’agisse d’un avocat, d’un architecte, d’un expert, d’un professionnel du bâtiment ou d’un fiscaliste, sont indépendantes de la rémunération d’ICB et restent à la charge de l’acquéreur.
Où ICB intervient-il ?
ICB intervient principalement dans la Marina Alta, notamment autour de Dénia, Jávea, Moraira, Benissa, Calpe et dans les communes environnantes. Les possibilités d’intervention peuvent être étudiées au cas par cas selon votre projet et s'étendre à d'autres secteur de la Costa Blanca.
Comment commence l’accompagnement ?
Avant le démarrage de la mission, un mandat d’accompagnement est signé. Un forfait de démarrage est prévu à la signature du mandat. Les conditions précises de la mission et de la rémunération sont définies dans le mandat.
Puis-je contacter ICB simplement pour parler de mon projet ?
Oui. Vous n’avez pas besoin d’avoir déjà sélectionné un bien ou pris votre décision. Le premier échange permet justement de comprendre votre projet et de déterminer si notre accompagnement est adapté à votre situation.
Non. Vous pouvez nous contacter dès le début de votre réflexion. Nous pouvons commencer par définir votre projet, vos critères, votre budget et les secteurs qui correspondent à vos attentes. Vous pouvez également nous contacter si vous avez déjà commencé vos recherches ou identifié un bien.
Est-ce qu’ICB recherche réellement les biens pour ses clients ?
Oui. La recherche fait partie de l’accompagnement lorsque cela est prévu dans la mission. Les biens peuvent provenir de différentes sources, notamment d’agences partenaires, du marché local ou de recherches spécifiques.
Les biens présentés sur votre site sont-ils validés par ICB ?
Non, pas systématiquement. Certaines annonces sont intégrées au site par l’intermédiaire de passerelles informatiques avec des agences partenaires. La présence d’un bien sur le site ne constitue donc pas une validation préalable par ICB. Un bien peut ensuite être étudié dans le cadre de votre projet et de notre mission.
Est-ce qu’ICB peut me déconseiller d’acheter un bien ?
Oui. Si, au regard des informations disponibles et de votre projet, un bien présente trop d’inconvénients, de contraintes ou d’incohérences, nous pouvons vous recommander de ne pas poursuivre. La décision finale vous appartient toujours.
Quelle est la différence entre ICB et une agence immobilière traditionnelle ?
Une agence traditionnelle commercialise principalement les biens qu’elle propose à ses clients. ICB intervient du côté de l’acquéreur et peut commencer à travailler sur son projet avant même que le bien soit trouvé. Notre accompagnement porte donc sur le projet dans son ensemble, et pas uniquement sur la présentation d’un bien.
Pourquoi faire appel à ICB si je peux chercher seul et prendre un avocat ?
C’est une démarche possible. L’avocat intervient principalement sur les aspects juridiques de l’acquisition lorsque le projet se concrétise. ICB intervient en amont sur la définition du projet, la recherche, la sélection, l’analyse des opportunités, les visites, la négociation et le suivi du projet. Les deux rôles sont différents et peuvent être complémentaires.
L’avocat est-il obligatoire pour acheter un bien en Espagne ?
Le recours à un avocat n’est pas systématiquement obligatoire. Il peut néanmoins constituer une sécurité supplémentaire pour l’acquéreur lors de la phase juridique et contractuelle de l’acquisition.
Les honoraires de l’avocat sont-ils compris dans la rémunération d’ICB ?
Non. Les prestations des professionnels extérieurs, qu’il s’agisse d’un avocat, d’un architecte, d’un expert, d’un professionnel du bâtiment ou d’un fiscaliste, sont indépendantes de la rémunération d’ICB et restent à la charge de l’acquéreur.
Où ICB intervient-il ?
ICB intervient principalement dans la Marina Alta, notamment autour de Dénia, Jávea, Moraira, Benissa, Calpe et dans les communes environnantes. Les possibilités d’intervention peuvent être étudiées au cas par cas selon votre projet et s'étendre à d'autres secteur de la Costa Blanca.
Comment commence l’accompagnement ?
Avant le démarrage de la mission, un mandat d’accompagnement est signé. Un forfait de démarrage est prévu à la signature du mandat. Les conditions précises de la mission et de la rémunération sont définies dans le mandat.
Puis-je contacter ICB simplement pour parler de mon projet ?
Oui. Vous n’avez pas besoin d’avoir déjà sélectionné un bien ou pris votre décision. Le premier échange permet justement de comprendre votre projet et de déterminer si notre accompagnement est adapté à votre situation.