VILLA PEDREGUER

Située dans le paysage verdoyant de la Vall de Laguar, à seulement 30 minutes de Denia et à distance de marche du charmant centre du village, cette propriété exceptionnelle combine de manière unique tranquillité, authenticité et potentiel économique. Implantée sur un terrain d’environ 11 500 m², sa position élevée offre des vues panoramiques impressionnantes sur la vallée, jusqu’à la côte de Denia et le Montgó. L’intimité absolue, le calme palpable et la sensation d’espace caractérisent ce lieu exceptionnel. Un atout central et inégalable de cette propriété est la licence de Casa Rural existante et active, permettant une location touristique immédiate et entièrement légale. Les biens de cette qualité avec licence approuvée sont extrêmement rares dans cette région, ce qui rend la propriété attrayante à la fois pour des propriétaires exigeants et pour des investisseurs ayant une vision à long terme. Le domaine se compose de plusieurs bâtiments historiques en pierre naturelle, disposés comme un ensemble harmonieux s’intégrant parfaitement dans le paysage. Le cœur de la propriété est un Riu-Rau historique original, soigneusement transformé en quatre suites doubles de haute qualité. Les murs en pierre naturelle, les plans de pièces clairs et fonctionnels, les salles de bain privées et les terrasses couvertes offrent une expérience authentique, en lien direct avec la nature environnante. Le bâtiment de réception et les espaces communs constituent le centre opérationnel de l’activité touristique. Il abrite la zone d’accueil et un élégant salon avec des éléments historiques. À l’étage, la salle à manger baignée de lumière, avec ses murs en pierre naturelle et ses sols en terre cuite, offre une vue dégagée sur la Vall de Laguar et le village en contrebas. Une cuisine fonctionnelle, un WC séparé et une grande chambre double avec salle de bain – idéale comme logement pour le personnel ou le gardien – complètent cet espace. Les extérieurs sont clairement structurés et polyvalents. Jardins soignés, espaces ombragés et pelouses ouvertes offrent des conditions idéales pour la détente, le yoga, la méditation ou des concepts de retraite exclusifs, sans compromettre l’intimité des invités. En face du Riu-Rau se trouve un autre bâtiment en pierre de grande qualité avec une unité spacieuse pour les invités. Le rez-de-chaussée comprend un salon confortable avec poêle à bois, une kitchenette avec coin repas et un WC. L’étage supérieur abrite deux chambres doubles lumineuses et une salle de bain familiale avec deux douches, toutes les pièces offrant des vues dégagées sur le paysage environnant. Au centre de la propriété, un élégant bassin avec un étang encadré de cyprès élancés crée une atmosphère calme et intimiste. Devant lui, la grande terrasse de la piscine sert de lieu central de rassemblement et offre des vues impressionnantes sur la vallée jusqu’à la côte de Denia. Un espace de rangement en dessous offre suffisamment de place pour le matériel, le stockage et les fournitures opérationnelles. Le logement des propriétaires ainsi qu’une suite supplémentaire pour les invités se trouvent en face de la piscine, offrant un espace privé au sein de l’ensemble. La suite pour invités dispose d’une kitchenette ouverte, d’un espace salon et salle à manger, d’une salle de bain et d’une chambre double. La maison principale séduit par un espace de vie et salle à manger ouverts avec une cheminée imposante, une chambre principale avec de nombreux placards intégrés, une salle de bain spacieuse et une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme studio et bibliothèque, pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire. Un élément particulièrement rare de la propriété est la ruine arabe historique datant de la fin du XIe siècle, qui s’intègre harmonieusement dans l’ensemble, conférant au domaine une identité construite et une valeur historique inégalable. Elle souligne le caractère unique de ce lieu et montre clairement qu’il s’agit d’un bien immobilier exceptionnel et non reproductible. Cette propriété s’adresse aux acheteurs qui recherchent plus qu’un simple bien : un lieu avec une âme, une histoire et un potentiel. La combinaison du Riu-Rau original, de la licence Casa Rural existante, du terrain généreux et de l’emplacement exceptionnel fait de ce bien une opportunité rare sur la Costa Blanca nord, idéale pour ceux qui souhaitent allier qualité de vie, authenticité et rendement durable.